Bán (For sale)
Căn Hà Thanh 6,4 tỷ có một lợi thế rất rõ: bỏ ra 6,4 tỷ nhưng sở hữu tới 99 m² đất, tương đương khoảng 64,6 triệu/m², trong khi vị trí lại gần biển và có 2 mặt tiền.
Tổng diện tích sàn lý thuyết: 60,8 × 3 = 182,4 m² Giá mua quy đổi theo tổng diện tích sàn: 8,9 tỷ ÷ 182,4 = khoảng 48,8 triệu/m² sàn
Diện tích đất công nhận: 91,5m²
9 tỷ / 53,6 m² = ~167,9 triệu/m² đất.
GÓC NHÌN ĐẦU TƯ Tài sản sở hữu quỹ đất 97,5 m² tại khu vực gần biển, đồng thời đã có sẵn công trình 8 tầng với 12 căn hộ và hệ thống thang máy. Giá bán tương đương khoảng: 23 tỷ ÷ 97,5 m² = 236 triệu đồng/m² đất Tuy nhiên, đây không phải bài toán mua đất đơn thuần. Nhà đầu tư đồng thời sở hữu công trình nhiều tầng, nội thất, thang máy và mô hình 12 căn hộ có thể tiếp tục khai thác cho thuê. Nếu khai thác bình quân 9 triệu đồng/căn/tháng: 12 căn × 9 triệu = 108 triệu đồng/tháng
7,5 tỷ ÷ 71 m² = ~105,6 triệu/m² đất.. Đất: 71 m² Diện tích sàn: 153,4 m² Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu 4 phòng ngủ 2 WC Có sân trước, sân thượng, chỗ đỗ ô tô Full nội thất mới Nếu nhà xây dựng còn mới và chất lượng tốt, phần 153,4 m² sàn tạo thêm giá trị đáng kể. Vì vậy không nên lấy đơn thuần 7,5 tỷ ÷ 71 m² rồi kết luận đắt/rẻ.
Đơn giá đất: ~43,6 triệu/m² Tổng giá: 2,79 tỷ Diện tích: 64 m² Nhà cấp 4: được xem là giá trị cộng thêm, nhưng nếu nhà cũ thì không nên cộng quá nhiều vào giá. Đường 5m, cách Phong Châu khoảng 80m, cạnh công viên: khá tốt.
Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại đường Hương Điền, thuộc khu vực kết nối trung tâm, kết nối khu vực phía Nam thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, an ninh và văn minh. Đường trước nhà hiện trạng rộng rãi xe hơi ra vào thoải mái, tương lai quy hoạch đường 13m vẫn giữ trọn vẹn diện tích đất không bị ảnh hưởng. Kết nối giao thông thuận tiện ra các trục đường chính Đồng Nai, Lê Hồng Phong, VCN Phước Hải và cách biển Trần Phú chỉ vài phút di chuyển.
Vị trí & Quy mô siêu đô thị: Tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Siêu dự án Khu đô thị Vinhomes Pearl Bay, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án quy tụ hệ sinh thái tiện ích nội khu ऑल-इन-वन (All-In-One) chuẩn quốc tế mang thương hiệu Vinhomes. Sản phẩm được bàn giao thô bên trong và hoàn thiện chỉn chu toàn bộ mặt ngoài, giúp gia chủ tự do sáng tạo không gian sống và kinh doanh theo sở thích.
Vị trí đắc địa: Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến phố kinh doanh Bà Triệu rộng 14m, trung tâm thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Vị trí "vàng" tấp nập, giao cắt sát trục đường Thống Nhất, cách Ga Nha Trang chỉ khoảng 200m, gần Nhà Văn hóa Thiếu nhi và chỉ mất tầm 3 phút di chuyển ra bãi biển Trần Phú. Xung quanh quy tụ mật độ thương mại dày đặc, kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.
Vị trí "Chân Sóng" Đắc Địa: Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến đường biển đại lộ Phạm Văn Đồng, khu vực Bãi Tiên, phường Vĩnh Hòa, phía Bắc thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Vị trí phong thủy hiếm có "Lưng tựa núi Cô Tiên – Mặt hướng trực diện biển xanh Bãi Tiên". Kết nối siêu nhanh: Chỉ khoảng 5 phút đến Bến du thuyền quốc tế Ana Marina và 10 phút về trung tâm quảng trường Trần Phú.
Diện tích & Mặt tiền: Diện tích đất 111,8m² (100% đất ở tại đô thị ODT), bề ngang mặt tiền rộng 4,7m. Hướng Đông đón nắng ban mai mát mẻ. Kết cấu & Hiện trạng: Nhà 2 tầng cũ hiện đang ở, kết cấu chắc chắn. Mua về có thể khai thác sử dụng ngay, cải tạo làm mặt bằng kinh doanh hoặc xây dựng lại tòa nhà cao tầng tùy mục đích đầu tư. Định hướng tiềm năng: Phù hợp mở Văn phòng công ty, Showroom, Chuỗi cửa hàng tiện lợi, Tiệm Spa/Beauty Salon, Quán cà phê hoặc đầu tư xây tòa nhà căn hộ cho thuê thu dòng tiền.
